Что такое страхование титула и для чего оно нужно?

Страховка титула – это вид договора, защищающий приобретенную недвижимость от риска признания сделки недействительной, вследствие чего возникает вероятность потери прав на имущество или его долю.

передача документа другому лицу

Эта форма полиса выделяется тем, что ограждает страхователя от результатов уже происшедших прецедентов, а не от будущих рисков. На стадии оформления титульной страховки, стороны не могут предвидеть возможные ситуации, которые ничем себя не обнаруживают.

Другой особенностью является то, что страховая фирма принимает на себя всю ответственность за потенциальные риски по признанию сделки недействительной в связи с обстоятельствами, случившимися в прошлом.

Главным условием при заключении этого вида договора является добросовестность клиента при совершении страхуемой сделки, которую подтверждает банк. При соблюдении всех условий, страховщик обеспечит высокую степень защиты от потенциальных действий третьих лиц, пытающихся посягать на недвижимость владельца без возмещения затрат на его приобретение.

Необходимость страхования титула

Титульное страхование считается одной из самых спорных форм: одни полагают, что оно дает отличную финансовую защиту права собственности, другие считают, что российская страховка составляется так, что ни одна вероятная ситуация не будет покрыта. Поэтому при оформлении подобного договора, необходимо ознакомиться со всеми нюансами.

Так как грамотность населения в области финансов развита слабо, договор страхования титула заключается только при оформлении ипотечного кредита на случай признания сделки купли-продажи недействительной по решению суда.

Если будет установлено, что предыдущий собственник не имел полномочий на продажу недвижимости, то заемщик окажется в сложной финансовой ситуации: без квартиры и с не выплаченным банковским кредитом. В подобной ситуации страховщик погасит кредит в границах суммы страхового договора.

Страховая компания выступает как представитель клиента в суде и оплачивает издержки производства. Это должно быть прописано в полисе, иначе на судебных расходах будет потеряна крупная сумма.

Титульная страховка обычно покрывает следующие риски:

  1. Признание недействительности сделки в следующих ситуациях: гражданин, заключивший сделку, не достиг совершеннолетия, признание дееспособным из-за расстройств психики, алкогольного или наркотического опьянения; гражданин был введен в заблуждение; лицо не имело на это полномочий; гражданин находился под принуждением, был дезинформирован; при отсутствии у собственника полномочий для продажи имущества, состоявшего в общей собственности.
  2. Возврат имущества в случае, когда права на нее были утрачены помимо воли владельца.

Стоимость титульной страховки

Сумма страхования титула устанавливается в размере стоимости объекта на рынке недвижимости. Индексация страховых выплат не производится.

Страхование титула используется на вторичном рынке всех видов помещений и земельных участков. Первичный рынок страховке не подлежит, поскольку страховать не существующую недвижимость нельзя.

Факторы, влияющие на стоимость полиса

Цена полиса определяется после проведения экспертизы всех свидетельств и справок, связанных со страхуемой недвижимостью. Если у специалиста возникнут сомнения по поводу каких-либо действий с недвижимостью, стоимость полиса существенно возрастает, в сложных случаях может быть отказано в страховании.

Срок действия полиса выбирает клиент. Как правило, длительность его составляет от 1,5-3 лет. Именно в этот период существует опасность признания договора купли-продажи недействительным. Даже если судебный процесс будет очень длительным, компания будет обязана выплатить деньги, если это прописано в договоре.

В противном случае, по истечении срока трехлетней давности, существует риск страховку не получить.

Обязательный страховой полис при оформлении ипотечного кредита на покупку жилья стоит дешевле добровольной страховки. К тому же, платежи ежегодно будут понижаться, так как задолженность банку уменьшается.

Особенности оформления полиса

При оформлении титульной страховки необходимо учитывать некоторые тонкости:

  1. Во-первых, в договоре должен быть прописан пункт о признании страховым случаем удовлетворение иска изъятия недвижимости из стороннего незаконного владения, так называемого в индикационного иска. Этот иск могут предъявить даже добросовестному покупателю, так как нарушения могут быть совершены в предшествующих сделках по квартире.
  2. Во-вторых, необходимо учесть, что прописанное в договоре непременное условие о добросовестности покупателя иногда трактуется своеобразно. Не всегда приобретатель может располагать сведениями о правах продавца на имущество.
  3. В-третьих, необходимо обращать внимание на исключения из страховых компенсаций. Компании часто ограждают себя от риска признания недействительными операций с недвижимостью при нарушении прав в предыдущих сделках, прописывая его как исключение в договор страхования.

Получение компенсации сопровождается предъявлением страховой компании следующих документов:

  • заявление, написанное по установленному образцу;
  • постановление суда о недействительности сделки, проведенной с застрахованной недвижимостью или ее частью;
  • договор оформления сделки и справки, подтверждающие причинение ущерба;

Нюансы титульной страховки

Польза этой страховки будет только при условии, если срок страхового договора будет не менее 3 лет со дня приобретения прав на имущество. Здесь существует одна тонкость – срок исковой давности, составляющей как раз 3 года, начинает отсчет с момента, когда субъект узнал о нарушении своих прав. Определить этот момент, как и доказать потом довольно трудно.

При оформлении полиса, надо учитывать, что страхование титула дополняется правовой проверкой приобретаемого объекта, проводимой агентством недвижимости. Эти два инструмента усиливают защищенность приобретателя недвижимости.

Титульное страхование оформляется на добровольных началах, поэтому каждый покупатель самостоятельно решает вопрос о приобретении полиса, руководствуясь готовностью к риску, судебным конфликтам и своими материальными возможностями.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий